Uw partner uitkopen en in uw huis blijven wonen?
We begrijpen dat dit een ingrijpende en emotionele stap is. De situatie is vaak complex: veel woningen hebben overwaarde, uw inkomen bepaalt wat haalbaar is en niet iedere geldverstrekker denkt met u mee. Veel mensen weten daardoor niet waar ze financieel aan toe zijn en vrezen hun woning te moeten verlaten.
Daarom is het goed om te vergelijken. Vraag een gratis door een hypotheekspecialist uitgevoerde telefonische berekening van uw mogelijkheden aan. Wij respecteren uw privacy.
In 2 minuten bent u klaar!
De meest gemaakte fouten
-
Dat lijkt logisch: eerst alles netjes afronden, dan pas de cijfers. Maar juist hier gaat het vaak mis.
Zonder inzicht in wat financieel haalbaar is, worden afspraken gemaakt die later niet uitvoerbaar blijken. Het gevolg? Vertraging, spanningen en soms zelfs verlies van de woning. -
Niet elke bank werkt mee aan een uitkoop of hypotheekverhoging na een scheiding. Elke geldverstrekker heeft andere regels en kijkt anders naar inkomen, alimentatie en overwaarde.
Door alleen uw huidige bank te benaderen, loopt u de kans op een afwijzing of onnodig hoge rente. Een onafhankelijke vergelijking levert vaak meer financiële ruimte én lagere maandlasten op.
-
Op papier lijkt het vaak haalbaar, maar veel mensen vergeten de extra kosten die bij een uitkoop komen kijken. Notaris-, advies- en taxatiekosten, eventuele boeterente, schulden of een verbouwingsdepot kunnen het totaalplaatje flink veranderen.
Zonder deze posten mee te nemen, lijkt de financiering mogelijk, terwijl dat in werkelijkheid niet zo is.
Een realistische berekening kijkt altijd naar alle kosten én schulden, zodat u zeker weet dat het financieel klopt. -
Dat klinkt logisch. U blijft immers in hetzelfde huis wonen, dus waarom zou de rente veranderen? Toch werkt het in de praktijk vaak anders.
Zodra u uw partner uitkoopt, wordt de bestaande hypotheek formeel aangepast of overgesloten, en dat kan gevolgen hebben voor de rentecondities en fiscale aftrek.
Sommige geldverstrekkers laten u de lage rente meenemen (rente meeneemregeling), maar lang niet allemaal.
Wordt dit te laat ontdekt, dan kan de maandlast ineens fors hoger uitvallen dan gedacht. Laat daarom altijd vooraf berekenen of en hoe u de huidige rente kunt behouden bij de uitkoop.
Wat betekent het uitkopen van uw partner?
Wanneer u samen eigenaar bent van een woning en uit elkaar gaat, heeft ieder recht op een deel van de waarde van het huis.
Wilt u in de woning blijven wonen, dan moet u de ander financieel compenseren. Dit noemen we het uitkopen van uw partner.
De hoogte van dit bedrag hangt af van:
De actuele waarde van de woning
De hoogte van de hypotheekschuld
Eventuele overwaarde of restschuld
Na de uitkoop wordt de woning volledig op uw naam gezet via de notaris, en wordt de hypotheek aangepast aan uw nieuwe situatie.
Scheiding en hypotheek laten berekenen?
Als u zich in een scheidingssituatie bevindt is het belangrijk om de financiële gevolgen, met name met betrekking tot de hypotheek, in te schatten. Er zijn verschillende opties: u kunt het huis verkopen en de opbrengst delen met uw (ex) partner of u kunt het huis behouden en de hypotheek verdelen.
Het verdelen van de hypotheek kan invloed hebben op uw financiële situatie en vermogen om een nieuwe hypotheek te krijgen. Het is verstandig om professioneel advies in te winnen om de beste keuze voor uw situatie te maken. Onze aangesloten hypotheekadviseurs helpen u graag bij het overwegen van de opties en het nemen van de juiste beslissing.
Woningbehoud na scheiding: waar moet u rekening mee houden?
Om ervoor te zorgen dat u en uw ex-partner niet voor verassingen komen te staan zorgen we ervoor dat er geen belangrijke zaken over het hoofd gezien worden. Een eerlijke verdeling leidt in de meeste gevallen tot de beste verwerking en afronding voor beide partijen. Dit zorgt ervoor dat u beide weer vooruit kunt.
Een aantal belangrijke onderdelen om te verdelen:
- Het verdelen van de inboedel
- Het verdelen van het vermogen
- Het verdelen van de gezamenlijke schulden
- Het verdelen van eventuele overwaarde
- Het aanpassen van het pensioen
- Ontslag hoofdelijke aansprakelijkheid (indien van toepassing)
